ПІСЛЯ ПОКУПКИ Всі вимоги до тих, хто придбав будинок *** НОТАРІЙНИЙ - GIOVANNI MARIA PLASMATI CHIETI, Via Spaventa, 7 - uff. сек. FRANCAVILLA AL MARE, piazza Sirena, n.8 Тел. 0871.348750 (2 рядки) - факс 0871.348991 - studio.plasmati@notariato.it www.notaioplasmati.it УНІКАЛЬНИЙ ОБЩИЙ ПОДАТК (IMU) IMU, який замінив МСУ , ви сплачуєте двома внесками - до 16 червня та 16 грудня за моделлю F24 (у банку чи поштовому відділенні) за кадастровою вартістю майна. Ті, хто купує будинок, не повинні пред'являти жодного зв'язку, але краще поцікавитися у муніципалітеті щодо суми, яку потрібно сплатити, оскільки ставки встановлюються на місцях. Місяць, в якому передбачено акт про купівлю-продаж, здійснюється за рахунок тих, хто володів майном не менше 15 днів. Знижки доступні для основного будинку (з пропискою). ПОДАТКУ НА ДОХОДИ (ПОДАТКУ НА ДОХОДИ) Податок на доходи фізичних осіб (IRPEF) більше не сплачується за майно, яке безпосередньо використовується, оскільки його замінив МВС. Орендовані об'єкти замість цього підпадають під дію Irpef, але для будинків ви можете сплатити так званий "сухий купон" за оренду (ст. 3 Законодавчого указу 23/2011). ПОДАТКУВАННЯ НА УРБАНСЬКІ ТВЕРДІ ВІДХОДИ (ТАРСУ) Покупець майна повинен звернутися до Податкової служби муніципалітету, щоб повідомити дані, необхідні для обчислення податку на тверді побутові відходи, до 20 січня після покупки. Ви повинні надати свої персональні дані, податковий код, дату, з якої використовується майно, кількість людей, які проживатимуть у будинку, та квадратні метри площі нерухомості (за винятком внутрішніх та зовнішніх стін), виключаючи тераси, але включаючи підвали та гаражі. Для використання, крім домашнього, слід враховувати всю площу підлоги, включаючи льохи тощо. Також необхідно повідомити компетентну муніципалітету про припинення, що стосується попереднього будинку, оскільки скасування не є автоматичним. ПЕРЕВІРКА ЖИТЛЯ Якщо ви їдете жити в новий будинок, не забудьте повідомити про передачу місця проживання до відділу реєстрації муніципалітету, в якому він знаходиться, принісши із собою документ, що посвідчує особу, податковий код, посвідчення водія та реєстраційне посвідчення ( буклет) транспортних засобів, зареєстрованих до вас. Муніципалітет нової резиденції повідомляє про передачу до муніципалітету, де раніше ви мали місце проживання. Якщо для придбання ви попросили пільги на перший будинок, а у вас вже немає місця проживання в муніципалітеті, де знаходиться майно, не забудьте передати його протягом 18 місяців після оформлення договору. Однак доцільно перенести його якнайшвидше, щоб скористатися спорудами головного будинку для цілей ІМУ. Посвідчення водія та буклети. Ви отримаєте поштою клейкі етикетки з новою адресою, яка буде застосована на посвідченнях водія та реєстраційних паперах. Ідентифікаційна картка. Посвідчення особи залишається незмінним до його закінчення. ASL Якщо передача місця проживання відбувається на території тієї ж АСЛ і вона не призначена для зміни сімейного лікаря, спілкування не потрібно. Інакше вам доведеться перейти до нового АСЛ належності та вибрати нового сімейного лікаря. Пошта. Ви можете активувати послугу "Слідкуйте за мною", щоб надіслати пошту старій пошті на нову адресу. Просто перейдіть на пошту або на веб-сайт www.poste.it. Банки та страхові компанії. Передача місця проживання повинна бути повідомлена банку та страховій компанії, рекомендованою поштою або безпосередньо у філії чи агентстві. ІПН. Хто має номер ПДВ, повинен повідомити про зміну місця проживання Агенції з доходів, протягом тридцяти днів після повідомлення муніципалітету, з відповідною формою. Бізнес-реєстр. Хто зареєстрований у Реєстрі компаній, також як акціонер або директор компанії, повинен повідомити про нове місце проживання Торговій палаті. Підлеглі робітники. Передача місця проживання повинна бути негайно повідомлена роботодавцю щодо практик, пов’язаних із внесками, INPS, INAIL тощо. INPS. Передача місця проживання повинна бути повідомлена INPS (або іншому пенсійному фонду). Inps Pavia, Viale Cesare Battisti 23/25, тел. 0382/3961 (www.inps.it). Плата за RAI Про передачу місця проживання необхідно повідомити протягом 20 днів із зазначенням номера підписки, надіславши повідомлення про внутрішні доходи - провінційне управління - відповідальне територіальне управління, або з веб-сайту www.abbonamenti.rai.it. ПОДАТКОВИЙ КРЕДИТ НА ПЕРШИЙ ВИПУСК ДОМУ Кожен, хто придбав перший будинок, продав його та викупив ще один протягом року, має право на податковий кредит. Якщо акт на придбання є об’єктом оподаткування ПДВ, податковий кредит не може бути використаний негайно, а повинен бути включений до податкової декларації, поданої у наступному році. Не забувайте це. ВМЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ КРЕДИТНОЇ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ Ті, хто взяв іпотечний кредит для придбання основного будинку, власних чи членів сім'ї, можуть стягнути з податку на прибуток за рік, в якому вони сплатили іпотечний внесок у розмірі 19%, процентні витрати та допоміжні збори, сплачені на основі позики, до суми 4000 євро. Таким чином, заощадження, які можна отримати, можуть сягати 760 євро за кожен рік тривалості іпотеки. Вирахування пасивного відсотка за позику допускається навіть тоді, коли засоби для придбання першого житла не просили, і вони повинні бути розподілені між усіма власниками іпотечного кредиту, тому кожен з них може відрахувати від податків лише власну частку відсотків . Однак якщо іпотека оформлена обом подружжям, і один з них фіскально покладається на інший, відрахування залежить від останнього в цілому. Допоміжні збори, що підлягають вирахуванню в рік, в якому вони сплачуються, включають податок на заміну, попередні та атестаційні витрати та нотаріальні внески за іпотеку, але не страхування. Податковий відрахування відсотків дозволений, коли: майно придбано позичальником (відрахування призначено для тих, хто купує оголене майно, але не для тих, хто купує узуфрукт); майно призначене для головного будинку позичальника або члена його сім'ї (подружжя, родичів у межах третього ступеня та спорідненого в межах другого ступеня) протягом року з моменту придбання. (Розлучений подружжя залишається серед членів сім'ї до розлучення; згодом відрахування визнається позичальником, який переніс його звичайне житло, якщо майно продовжує залишатися основним будинком дітей; місце призначення іпотечного кредиту для придбання головний дім може бути результатом іпотечного акта, акта про придбання майна, банківського посвідчення або замісної декларації); купівля майна відбувається в рік, що передує або після дати виплати позики (якщо підрозділ нерухомості, що підлягає реконструкції будівлі, придбаний в результаті отримання дозволу, відрахування відбувається з моменту використання квартири як звичайне проживання, і в будь-якому випадку протягом двох років з моменту придбання; якщо будинок на момент придбання здається в оренду третім особам, відрахування відбувається за умови, що покупець повідомляє орендаря про виселення за закінчену оренду протягом трьох місяців з придбати та використовувати майно як основний будинок протягом року після виходу). ВІДМОВЛЕННЯ КОМІСІЇ, ПЛАТЕЖЕНОГО Агенту нерухомості Ті, хто придбав своє основне житло, можуть вирахувати з податкової декларації, подали наступного року 19% комісії, сплаченої агентству нерухомості за посередництво, до суми 1000 євро (за економія, яка може сягати 190 євро). Полегшення для першого будинку не потрібно просити. Одна тисяча євро - це максимальна сума комісії за кожну покупку, і якщо будинок купується декількома людьми (наприклад, чоловіком і дружиною), комісія повинна бути розподілена між співвласниками на основі часток співвладання. ПОДАТКОВЕ ВИМОГА ДЛЯ РЕНОВАЦІЙ Якщо ви придбали повністю відремонтований будинок або новозбудований гараж, перевірте можливість вимагати відрахування податку у розмірі 50% понесених витрат. Нагадуємо також, що з 1 січня 2012 року будь-яка відрахування за рахунок продавця буде передана покупцеві, якщо інше не домовлено. УТИЛІТЕТИ Електрика. Постачати електроенергію можна за допомогою телефону (безкоштовний номер 800-900.800), через Інтернет (www.enel.it) або за лічильником QuiEnel. Для нової будівлі необхідні персональні дані та податковий код нового власника, номер, зазначений на етикетці на лічильнику, необхідна потужність та адреса рахунків-фактур. Той, хто приймає існуючого користувача, повинен повідомити ім’я попереднього власника, номер клієнта (він вказаний на рахунку-фактурі) та показання лічильника, крім особистих даних та податкового коду нового користувача, як у випадку, якщо цей договір все ще активний (передача), і в тому випадку, якщо договір був розірваний старим власником (поглинання). Газ і вода. Щодо газу та води, зверніться до лічильника компетентної компанії. Ви повинні пред'явити документ, що посвідчує особу, податковий код та, щодо газу, декларацію відповідності системи. Для прямого поглинання продавець повинен пред'явити рахунок за комунальні послуги та показання лічильника. Якщо ви не звертаєтесь особисто, вам потрібна письмова довіреність та ксерокопія документа, що посвідчує особу. Телефон. Щоб подати запит на нові системи або перемістити існуючу лінію, просто зверніться до бажаного оператора фіксованої лінії. АДМІНІСТРАЦІЯ КОНДОМІНІУ Купівля квартири в ОСББ повинна бути повідомлена адміністратору, щоб він міг перейти до правильного стягнення витрат на ОСББ та обчислити будь-які коригування, внесені продавцем на внески, які ще не закінчилися на момент оформлення договору.