DESPUÉS DE LA COMPRA Todos los requisitos para aquellos que han comprado una casa *** NOTARIO - GIOVANNI MARIA PLASMATI CHIETI, Via Spaventa, 7 - uff. segundo. FRANCAVILLA AL MARE, piazza Sirena, n.8 Tel. 0871.348750 (2 líneas) - Fax.0871.348991 - studio.plasmati@notariato.it www.notaioplasmati.it IMPUESTO MUNICIPAL ÚNICO (IMU) El IMU, que reemplazó al ICI , paga en dos cuotas, antes del 16 de junio y del 16 de diciembre, con el modelo F24 (en el banco o en la oficina de correos), sobre el valor catastral de la propiedad. Quienes compren la casa no deben presentar ninguna comunicación, pero es mejor preguntar en el Municipio sobre el monto a pagar, ya que las tarifas se establecen localmente. El mes en que se estipula la escritura de venta es a expensas de aquellos que han sido propietarios de la propiedad durante al menos 15 días. Los descuentos están disponibles para la casa principal (con residencia de registro). IMPUESTO SOBRE LA RENTA (IMPUESTO SOBRE LA RENTA) El impuesto sobre la renta personal (IRPEF) ya no se debe a las propiedades que se usan directamente, porque ha sido reemplazado por la IMU. En cambio, las propiedades arrendadas están sujetas a Irpef, pero para las viviendas puede optar por pagar el llamado "cupón seco" en el alquiler (art. 3 del Decreto Legislativo 23/2011). IMPUESTO SOBRE LOS RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS (TARSU) El comprador de la propiedad debe dirigirse a la Oficina de Impuestos del Municipio para comunicar los datos necesarios para el cálculo del impuesto sobre los residuos sólidos municipales, antes del 20 de enero siguiente a la compra. Debe proporcionar sus datos personales, el código de impuestos, la fecha a partir de la cual se utiliza la propiedad, el número de personas que vivirán en la casa y los metros cuadrados de espacio de la propiedad (neto de paredes internas y externas), excluyendo el terrazas pero incluyendo bodegas y garajes. Para usos que no sean el hogar, se debe considerar toda el área del piso, incluidas las bodegas y similares. También es necesario notificar a la Municipalidad competente de la terminación relacionada con el hogar anterior, porque la cancelación no es automática. TRANSFERENCIA DE LA RESIDENCIA Si se va a vivir a la nueva casa, recuerde comunicar la transferencia de residencia a la oficina de registro del Municipio en el que se encuentra, trayendo con usted un documento de identidad, el código de impuestos, el permiso de conducir y el certificado de registro ( folleto) de los vehículos registrados para usted. El Municipio de la nueva residencia comunicará la transferencia al Municipio donde anteriormente tuvo la residencia. Si para la compra ha solicitado los beneficios de la primera casa y aún no tiene la residencia en el Municipio donde se encuentra la propiedad, no olvide transferirla dentro de los 18 meses posteriores a la escritura. Sin embargo, es recomendable transferirlo lo antes posible para beneficiarse de las instalaciones de la casa principal para fines de la IMU. Permiso de conducir y folletos. Recibirá por correo las etiquetas adhesivas con la nueva dirección que se aplicará en el permiso de conducir y los documentos de registro. Tarjeta de identificación. La tarjeta de identidad permanece sin cambios hasta su vencimiento. ASL. Si la transferencia de residencia se lleva a cabo en el territorio del mismo ASL y no tiene la intención de cambiar al médico de familia, no se requiere comunicación. De lo contrario, debe ir al nuevo ASL de pertenencia y elegir un nuevo médico de familia. Correo. Puede activar el servicio "Sígueme" para que el correo enviado al anterior se reenvíe a la nueva dirección. Simplemente vaya a una oficina de correos o en el sitio web www.poste.it. Bancos y compañías de seguros. La transferencia de residencia debe comunicarse al banco y a la compañía de seguros, por correo certificado o directamente en la sucursal o agencia. Número de valor agregado. Quien tenga el número de IVA debe comunicar el cambio de residencia a la Agencia Tributaria, dentro de los treinta días posteriores a la comunicación al Municipio, con el formulario correspondiente. Registro de negocios. Quien esté registrado en el Registro de Empresas, también como accionista o director de una empresa, debe comunicar la nueva residencia a la Cámara de Comercio. Trabajadores subordinados. La transferencia de residencia debe comunicarse sin demora al empleador para las prácticas relacionadas con las contribuciones, INPS, INAIL, etc. INPS. La transferencia de residencia debe comunicarse al INPS (u otro fondo de pensiones). Inps Pavia, Viale Cesare Battisti 23/25, tel. 0382/3961 (www.inps.it). Tarifa RAI. La transferencia de residencia debe ser comunicada dentro de los 20 días, indicando el número de suscripción, por escrito a la Administración Tributaria - Dirección Provincial - Oficina Territorial a cargo o desde el sitio web www.abbonamenti.rai.it. CRÉDITO TRIBUTARIO PARA LA COMPRA DE LA PRIMERA CASA Cualquier persona que compró la primera casa, la vendió y vuelve a comprar otra dentro de un año, tiene derecho a un crédito fiscal. Si la escritura de compra está sujeta al IVA, el crédito fiscal no puede utilizarse de inmediato, pero debe incluirse en la declaración de impuestos presentada el año siguiente. No lo olvides DEDUCCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DEL INTERÉS DEL PRÉSTAMO Aquellos que hayan obtenido un préstamo hipotecario para la compra de la casa principal, sus propios miembros o los de su familia, pueden deducir del impuesto sobre la renta del año en que pagaron las cuotas hipotecarias del 19%, gastos de intereses y gastos accesorios pagados en función del préstamo, hasta un importe de 4.000 euros. Por lo tanto, el ahorro que se puede obtener puede alcanzar los 760 euros por cada año de duración de la hipoteca. La deducción de intereses pasivos sobre el préstamo está permitida incluso cuando no se han solicitado las facilidades para la compra de la primera vivienda, y deben distribuirse entre todos los tenedores de la hipoteca, por lo tanto, cada uno de ellos puede deducir solo su propia parte de interés de los impuestos . Sin embargo, si la hipoteca se otorga a ambos cónyuges y uno de ellos está a cargo fiscalmente del otro, la deducción depende de este último para el conjunto. Los cargos accesorios, deducibles en el año en que se pagan, incluyen el impuesto sustituto, los costos preliminares y de tasación y los honorarios notariales de la hipoteca, pero no el seguro. La deducción fiscal de intereses se permite cuando: el prestatario compra la propiedad (la deducción es para quienes compran la propiedad desnuda, pero no para quienes compran el usufructo); la propiedad está destinada a la vivienda principal del prestatario o su familiar (cónyuge, parientes dentro del tercer grado y afines dentro del segundo grado) dentro del año de la compra. (el cónyuge separado permanece entre los miembros de la familia hasta el divorcio; luego, se reconoce la deducción al prestatario que ha transferido su hogar habitual si la propiedad continúa siendo el hogar principal de los hijos; el destino de la hipoteca para comprar el la vivienda principal puede resultar de la escritura de la hipoteca, de la escritura de compra de la propiedad, de un certificado bancario o de una declaración sustitutiva); la compra de la propiedad se lleva a cabo en el año anterior o posterior a la fecha de la estipulación del préstamo (si se compra una unidad de bienes raíces sujeta a trabajos de renovación del edificio, como resultado de una autorización, la deducción se debe cuando el apartamento se utiliza como residencia habitual y, en cualquier caso, dentro de los dos años posteriores a la compra; si la casa, en el momento de la compra, se alquila a terceros, la deducción está sujeta a la condición de que el comprador notifique al inquilino el desalojo del contrato de arrendamiento terminado dentro de los tres meses de comprar y usar la propiedad como su hogar principal dentro de un año de su lanzamiento). DEDUCCIÓN DE LA COMISIÓN PAGADA AL AGENTE INMOBILIARIO Aquellos que compraron su casa principal pueden deducir de la declaración de impuestos presentada al año siguiente el 19% de la comisión pagada a la agencia inmobiliaria por intermediación, hasta la cantidad de 1,000 euros (por un ahorro que puede llegar a 190 euros). No es necesario que se soliciten las facilidades para el primer hogar. Mil euros es el monto máximo de la comisión por cada compra, y si la casa es comprada por varias personas (por ejemplo, marido y mujer), la comisión se debe compartir entre los copropietarios en función de las acciones de copropiedad. DEDUCCIÓN TRIBUTARIA PARA RENOVACIONES Si ha comprado una casa completamente renovada o un garaje anexo recién construido, verifique la posibilidad de solicitar la deducción fiscal del 50% de los gastos incurridos. También le recordamos que, a partir del 1 de enero de 2012, cualquier deducción debida al vendedor se transferirá al comprador, a menos que se acuerde lo contrario. UTILIDADES Electricidad. El suministro de electricidad se puede solicitar por teléfono (número gratuito 800-900.800), a través de Internet (www.enel.it) o en un mostrador QuiEnel. Para un nuevo edificio, se requieren datos personales y el código de impuestos del nuevo propietario, el número indicado en la etiqueta del medidor, la potencia requerida y la dirección de las facturas. Quien se haga cargo de un usuario existente debe comunicar el nombre del titular anterior, el número de cliente (está en la factura) y la lectura del medidor, además de los datos personales y el código fiscal del nuevo usuario, ambos en caso de que este contrato aún está activo (transferencia), y en el caso de que el antiguo titular haya rescindido el contrato (adquisición). Gas y agua. Para gas y agua, contacte al mostrador de la compañía competente. Debe traer un documento de identidad, el código de impuestos y, para el gas, la declaración de conformidad del sistema. Para la adquisición directa, el vendedor debe presentar una factura de servicios públicos y la lectura del medidor. Si no va en persona, necesita un poder por escrito y una fotocopia de su documento de identidad. Teléfono. Para solicitar nuevos sistemas o mover una línea existente, simplemente comuníquese con su operador de línea fija preferido. ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO La compra de un apartamento en un condominio debe comunicarse al administrador, para que pueda proceder al cobro correcto de los gastos del condominio y calcular cualquier ajuste adeudado por el vendedor por las cuotas aún no vencidas en el momento de la escritura.